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金融利器“房地产”
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发表时间:2018-06-11 14:41作者:于博来源:股民之家
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金融利器“房地产”

房价高且继续高的事实已经家喻户晓,其被熟知的更多在于赚钱利器,然而,在其面纱之下的,却是强大的金融工具。

央行降准几千亿的资金,看似庞大的体量在股市上却连涟漪都看不到。那么资金流向哪里?债市?要知道,债务融资量远大于股权融资。或者,汇市?降准多汇市剧烈动荡,降准少流动性又不足。在汇市,这个最佳工具已经是回购工具等了。所以,放出的资金都在楼市。房子越是限购,房价涨得越凶。但地产不是没有买入机会而是给买入机会,吸引市场上的跟风资金涌入,再套牢这笔资金。

往深一点说,地产公司向银行贷款建房,房价下跌后地产商难以偿还贷款,银行首当其冲。而当下,地方政府的地方债由地方政府自己解决,其很大程度上还是靠变卖土地来还债,房价涨则士地价格贵,士地价格贵则地产商拿地价格高,而后建房卖给消费者价格也高。资金用途得以显现。不仅如此,居民的贷款率上升、存款率下降,内需就扩大了。

但是当下,我国的地产泡沫很大,以北上广深为例,不必多说了。美国的次贷危机源于其地产泡沫,日本的光芒消退也是因为其地产泡沫的破灭。不得不说,地产引起的系列问题的解决举步维艰。


文章分类: 新闻分析
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